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有鑑於都市擴張及人口成長，軌道運輸建設成為帶動都市發展的利器，隨著鐵路地下化定案、動工，因台鐵火車站後站可供開發腹地充裕，包括桃園、內壢及中壢3個過去房市發展較落後的後站商圈，出現新契機。



台灣房屋智庫經理江怡慧表示，台鐵桃園鐵路地下化從桃園站一直延伸到中壢站，地下化之後，沿線將有多達17個地面平交道可消除，就房市未來發展而言，桃園、內壢及中壢的後站商圈有相當的期待值。台灣房屋三民直營店店長呂政錡指出，桃園後火車站商圈為房市親民區，相對中正藝文特區低價、且生活環境品質優異，主要以介壽路與桃鶯路為主要幹道，擁有延平、陽明及玉山三大公園，再加上建國國中、國小及陽明高中學區加持，緊臨桃園市區，生活機能上實為便捷，一直以來是屋主高度惜售的區域，陽明公園介壽路與桃鶯路、建國路、延平路、建新街與大豐路為主要路段，環境佳鬧中取靜。呂政錡表示，區內2年內新成屋每坪約26萬～28萬元，2～15年大樓每坪16萬～22萬元，與前站平均房價每坪便宜2萬～4萬元。桃園後火車站區域最大優勢在於，前站土地利用幾乎飽和，在台鐵地下化後，勢必成為炙手可熱的黃金區域。台灣房屋內壢捷運直營店店長邱顯達表示，內壢地區介於桃園區與中壢區之間，到桃園或中壢均相當便捷，另外，近交流道5分鐘可上高速公路，北上、南下均通達，醫院、大型賣場與數座社區公園等，使商圈生活機能完善。而內壢後站主要以環中東路與興仁路為主要幹道，區內2年內新成屋每坪約在18萬～22萬元，2～15年大樓每坪15萬～18萬元，與前站平均房價每坪便宜1萬元，是購屋CP值甚高區域。中壢區近年幾個重大建設，被譽為台灣最美的龍岡圖書館、中壢多功能體育園區等皆落腳於後站地區。台灣房屋環中直營店店長楊湘君表示，中壢後站商圈環中東路、中北路、龍岡路以及中山東路為主要道路，區內2年內新成屋每坪在16萬～19萬元，2～15年大樓每坪13萬～15萬元，與前站平均房價每坪便宜2萬～4萬元。楊湘君推薦，林森路、南雄街、廣州路、廈門街與褔州路一帶透天別墅，總價約1,200萬～1,800萬元，不但近市區商圈採買便利尚有學區，是不錯的學區住宅，另外，鄰近龍慈路、中北路、環南路二段與德育路的中古大樓，每坪17萬～18萬元，都是值得購屋的區域。(工商時報)

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